「グランドメゾン哲学堂公園」201号室のご紹介
哲学堂公園の緑を身近に感じられる
重厚感あふれるヴィンテージマンションのご紹介です。
1フロア1住戸の贅沢な設計により、
プライバシー性と開放感を兼ね備えた住まい。
約149㎡のゆとりある3LDKで、
都心にいながら落ち着いた邸宅暮らしを実現できます。
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■物件ポイント
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✅ 専有面積149㎡超の大型3LDK
✅ 1フロア1住戸の独立性の高い住戸
✅ 約31帖の広々LDK
✅ 東急建設施工の重厚感あるマンション
✅ 哲学堂公園が徒歩圏の落ち着いた住環境
✅ 新宿方面へアクセス良好
🌿 LDK：約31.4帖
🌿 主寝室：約12.2帖
🌿 洋室：約9.1帖
🌿 洋室：約7.8帖
都心では希少な
ゆとりある間取りと広さが魅力の住戸です。
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■こんな方におすすめ
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・100㎡以上の広いマンションをお探しの方
・1フロア1住戸のプライバシー性を重視される方
・落ち着いた住宅街で暮らしたい方
・哲学堂公園周辺で物件をお探しの方
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■交通アクセス
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・西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩13分
新宿方面へのアクセスも良好で、
都心通勤にも便利な立地です。
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🏢 マンションの特徴
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本マンションは、
重厚感ある外観とゆとりある設計が魅力の低層レジデンス。
2024年10月には
大規模修繕工事も実施済みとなっており、
管理体制も良好です。
また、
✔ オートロック
✔ 宅配BOX
✔ ペット飼育可（細則有）
など、居住性の高い設備も整っています。
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🏠 外観・共用部写真（令和8年3月12日撮影）
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■間取り
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📄 物件概要
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| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン哲学堂公園 |
| 所在地 | 東京都中野区江古田1丁目6-6 |
| 交通 | 西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩13分 |
| 価格 | 10,800万円（税込） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 権利 | 旧法地上権（令和9年6月22日） |
| 敷地面積（公簿） | 499.20㎡ |
| 共有持分 | 1／7 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 149.85㎡（約45.32坪） |
| バルコニー面積 | 11.50㎡ |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造8階建 |
| 所在階 | 2階部分 |
| 築年月 | 1989年7月28日新築 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 地代 | 月額20,634円 |
| ヒーツシステム基本利用料金 | 月額29,300円 |
| 管理費 | 月額46,000円 |
| 修繕積立金 | 月額61,380円 |
| その他費用 | 月額20,634円（内訳確認中） |
| 現況 | 空室 |
| 引渡し | 相談 |
| 駐車場 | 空き予定（月額30,000円） |
| 取引態様 | 媒介 |
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📩 ご見学《完全予約制》
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ゆとりある広さと希少性の高い住戸のため、
お問い合わせが増えております。
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Collegare株式会社（コレガーレ）
宅地建物取引業 東京都知事（1）第109694号
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🌟 更新情報
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更新日：2026年3月16日
次回更新予定日：2026年3月31
取引態様：媒介
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