【池袋駅徒歩12分】南西角部屋×ルーフバルコニー付き2LDK｜7階眺望良好｜新耐震リノベマンション｜5,980万円｜サカエ池袋マンション

東京都豊島区池袋エリアに位置する
開放感あふれるルーフバルコニー付き南西角住戸のご紹介です。

7階部分につき陽当たり・眺望・通風良好。
都心にいながら空を感じるゆとりある暮らしが実現できます。

ビッグターミナル「池袋」駅徒歩圏という利便性に加え、
資産性と居住性を兼ね備えたおすすめの一邸です。

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■物件ポイント
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✅ 南西角住戸で陽当たり・通風良好
✅ 7階部分につき眺望良好
✅ ルーフバルコニー付きの開放感
✅ 新規フルリノベーション完了
✅ 新耐震基準マンション
✅ 複数路線利用可能な好立地

🌿 ルーフバルコニー：約25.7㎡
🌿 バルコニー：約33㎡
🌿 合計：約58㎡の開放空間

都心では希少な広々とした屋外空間が魅力です。

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■こんな方におすすめ
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・池袋徒歩圏でマンションをお探しの方
・開放感のある住戸を重視される方
・資産性の高い立地を求める方
・リノベーション済住宅をご希望の方

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■交通アクセス
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・JR山手線「池袋」駅徒歩約12分
・東武東上線「北池袋」駅徒歩約12分
・東武東上線「下板橋」駅徒歩約15分

複数路線が利用でき、通勤・通学にも便利な立地です。

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🛠 新規リノベーション工事完了（2026年2月）
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室内はフルリノベーション済のため、
新築感覚でお住まいいただけます。

【リノベーション内容】

✔ 床新規張替
✔ 壁・天井クロス新規貼替
✔ システムキッチン新規交換
✔ ユニットバス新規交換
✔ 洗面化粧台新規交換
✔ 温水洗浄機能付トイレ新規交換
✔ 防水パン新規交換
✔ 建具新規交換
✔ ハウスクリーニング等

水回り設備もすべて一新されております。

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🏠 外観・室内写真（令和8年2月19日撮影）
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※掲載の室内写真はホームステージングイメージとして家具・小物等を画像加工しております。
実際には家具は設置されておりません。

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📄 物件概要
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項目	内容
物件名	サカエ池袋マンション
所在地	東京都豊島区池袋4丁目30－11
所在階	7階部分
交通	・JR山手線「池袋」駅徒歩約12分・東武東上線「北池袋」駅徒歩約12分・東武東上線「下板橋」駅徒歩約15分
価格	5,980万円（税込）
用途地域	商業地域
権利	所有権
共有持分	540／10000
敷地面積（公簿）	271.24㎡
間取り	2LDK
専有面積（壁芯）	56.73㎡（約17.16坪）
専有面積（公簿・内法）	53.75㎡（約16.25坪）
バルコニー面積	33㎡
ルーフバルコニー面積	25.7㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造8階建
築年月	1984年（昭和59年）3月7日新築
総戸数	23戸
分譲会社	㈱サカエ産業
施工会社	㈱サカエ産業、勝栄建設㈱
管理形態	委託（管理人なし（無人））
管理会社	㈱大京アステージ
管理費	月額19,290円
修繕積立金	月額21,560円
ケーブル設備	豊島ケーブルネットワーク㈱
インターネット	NTT、KDDI（個別契約）
駐車場	無
駐輪場	月額100円／10台以上
バイク置き場	月額200円／2台（フリー区画）＊駐輪場の空いている場所
現況	空室
引渡し	相談
取引態様	媒介
リノベーション	令和8年2月工事完了
備考	・管理費等の変更予定：検討中・住宅宿泊事業：禁止・ペット飼育：不可（居室のみで飼育できる小動物は除く。）・楽器等の演奏：制限あり